Chuyển nhà ở TP.HCM, theo thứ tự

Checklist chuyển nhà chung chung bảo bạn đổi địa chỉ ở bưu điện. Checklist này cho thành phố này: tiền cọc bạn phải đòi, thang máy bạn phải đăng ký, tờ khai tạm trú không ai nhắc, và xe tải không được vào Quận 1 lúc tám giờ sáng.

Cập nhật tháng 9, 2026

Bốn tuần trước

1. Đọc hợp đồng thuê về thời hạn báo trước và điều khoản cọc. Hầu hết yêu cầu báo trước 30 ngày bằng văn bản; có hợp đồng đòi lâu hơn, có hợp đồng mất cọc nếu đi trước thời hạn tối thiểu. Báo bằng văn bản, qua email hay thư có ký, và giữ bản sao. Tin nhắn Zalo là bằng chứng yếu.
2. Xác nhận ngày bàn giao nhà mới bằng văn bản, và hỏi "sẵn sàng" nghĩa là gì: đã sơn, đã dọn, đã lắp thiết bị? Trễ một tuần là chuyện thường. Quyết ngay bây giờ nếu hai ngày không khớp thì sao: gói lưu trữ có đến nhận hai chiều biến khoảng trống đó từ khủng hoảng thành một dòng chi phí.
3. Đặt chuyến. Nếu đi thẳng cửa tới cửa trong ngày, thuê nhà xe; nếu có bất kỳ khoảng trống nào, đặt kho với đến nhận vào ngày dọn ra và đặt giao sau. Báo trước hai ngày là tối thiểu; bốn tuần thì bạn được chọn ngày.
4. Bắt đầu sàng lọc. Mỗi thùng bạn không chuyển là tiền tiết kiệm trên xe và trên gói. Bán, cho, bỏ theo thứ tự đó; các nhóm mua bán trên Facebook và app đồ cũ giải quyết nội thất trong vài ngày nếu giá thật.

Hai tuần trước

1. Ban quản lý, cả hai đầu. Hỏi quy định chuyển đồ: đăng ký thang máy, cọc hư hỏng thang và hành lang, giờ cho phép, dùng thang hàng hay thang khách, có phải trải tấm bảo vệ không. Đăng ký khung giờ và xin xác nhận bằng văn bản.
2. Internet. FPT, Viettel và VNPT đều dời hợp đồng đang có; yêu cầu "chuyển địa điểm" và hẹn kỹ thuật viên ngày sau khi dọn vào. Hủy rồi ký mới thường tốn hơn dời đường.
3. Máy lạnh của bạn. Hẹn thợ thu gas và tháo máy vào ngày cuối, và một thợ khác lắp lại. Nhà xe và đội lưu kho chở máy; họ không tháo máy.
4. Trường học, công ty và ngân hàng. Cập nhật địa chỉ ở nơi cần cho giao hàng và giấy tờ cư trú: ngân hàng, nhân sự công ty, trường của con, các app giao hàng.
5. Đóng gói thứ bạn sống thiếu được: sách, quần áo trái mùa, đồ trang trí, bộ thứ hai của mọi thứ. Dán nhãn mỗi thùng theo phòng ở nhà mới, không phải phòng ở nhà cũ.

Tuần cuối

1. Xác nhận đội, xe và giờ. Báo họ khung giờ thang máy, độ rộng hẻm, tầng và món nào cần hai người hay cần tháo.
2. Xả đá tủ lạnh trước 48 giờ, xả nước máy giặt, đổ hết bình nước.
3. Sắp xếp chốt chỉ số. Điện nước ở nhà thuê gần như luôn đứng tên chủ nhà. Hẹn giờ cùng đọc đồng hồ ngày cuối, chụp ảnh có ngày tháng, và thanh toán hóa đơn cuối theo chỉ số, không theo ước tính.
4. Đóng một thùng "mở trước": ấm nước, ly, sạc, giấy vệ sinh, khăn, router, bộ quần áo, giấy tờ. Thùng này đi cùng bạn, không lên xe.
5. Chụp ảnh từng phòng nhà cũ khi trống và sạch. Đó là bằng chứng của bạn trong cuộc nói chuyện tiền cọc.

Ngày chuyển

• Quận trung tâm cấm xe tải nhẹ vào đường chính giờ cao điểm sáng và chiều. Đội bắt đầu giữa buổi sáng ở Quận 1, 3, 5 và 10; tính trước cho việc đó thay vì né.
• Có mặt lúc xếp đồ và kiểm từng món khi lên xe. Với đội lưu kho, mỗi món được chụp ảnh và lập danh mục tại chỗ; với nhà xe, tự lập danh sách.
• Đi một vòng nhà cũ với chủ nhà: đồng hồ, chìa khóa, thiết bị cố định, ảnh phòng trống. Xin ngày trả cọc bằng văn bản nếu không trả ngay. Cọc "trả sau khi người thuê mới dọn vào" là cọc bạn sẽ phải đòi.
• Ở nhà mới, chỉ nội thất về đúng chỗ ngay lần đầu. Dời cái tủ hai lần tốn thêm một giờ công.

Tuần sau đó

1. Đăng ký cư trú. Người thuê Việt Nam đăng ký tạm trú ở địa chỉ mới; người nước ngoài được chủ nhà hoặc tòa nhà khai báo tạm trú. Xin xác nhận đã khai. Gia hạn visa, giấy phép lao động và một số thủ tục ngân hàng, trường học kiểm tra việc này.
2. Xác nhận kỹ thuật viên internet đã tới, điện nước đứng tên đúng người theo hợp đồng mới, và hóa đơn đầu về tới bạn.
3. Cập nhật app giao hàng và Grab với địa chỉ mới và chỉ dẫn hẻm. Nửa phiền toái tuần đầu là tài xế đứng sai cổng.
4. Nếu một phần nhà đang trong kho, đặt ngày giao từ tài khoản khi phòng cuối sẵn sàng, và lấy đồ về theo thứ tự bạn muốn, không nhất thiết cùng lúc.

Nếu hai ngày không khớp

Khoảng trống giữa hai nhà là chuyện thường, không phải ngoại lệ. Đặt đến nhận hai chiều vào ngày dọn ra; đội ngũ đóng gói, lập danh mục và giữ mọi thứ, bạn đặt giao tới địa chỉ mới khi sẵn sàng. Gói Small, Medium và Large cho căn studio, căn một phòng ngủ và nhà gia đình, từ 1.250.000 ₫ một tháng, đến nhận và giao về từ 5.100.000 ₫. Thứ gì cần giữa chừng có thể giao riêng.

Câu hỏi thường gặp